Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, zwei Balkonen und Garten in ruhiger Lage
459.000,00 € - 90552 Röthenbach - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Herr Serdal Koch
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Das großzügige Wohnhaus aus dem Ursprungsjahr 1962 wurde in den Jahren 1968 und 1977 weiter erweitert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 145,00 m² auf Erd- und Obergeschoss. Das Grundstück umfasst insgesamt 710,00 m².
Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Das separate WC ist im Treppenhaus, am Hauseingang untergebracht.
Das Obergeschoss bietet ein weiteres Badezimmer, ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, das alternativ aber auch als Küche genutzt werden kann, da es über entsprechende Anschlüsse verfügt. Außerdem befinden sich in dem Obergeschoss noch ein weiteres Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer, die mit eigenen Balkonen ausgestattet sind.
Im Untergeschoss befinden sich die Öl-Zentralheizung (Baujahr 2011) samt Öltank, ein Vorratsraum sowie ein gemütlich gestalteter Partyraum. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den schönen Garten mit Terrasse.
Eine großzügige Garage, die das attraktive Angebot abrundet, bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine Online-Besichtigungstour erstellt.
Bitte folgen Sie diesem Link:
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Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur
Verfügung!
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Haimendorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Leinburg im Landkreis Nürnberger Land, nahe Röthenbach an der Pegnitz. Zur Gemeinde zählen außerdem die Ortsteile Grüne Au, Moritzberg, Renzenhof und Rockenbrunn.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Ortschaften wie Leinburg, Diepersdorf, Hersbruck und Altdorf. Darüber hinaus laden Gasthäuser und regionale Bauernläden in der Umgebung zum Verweilen ein.
Die reizvolle Landschaft rund um Haimendorf gehört zum geschützten Landschaftsgebiet „Südlicher Jura“ mit dem Moritzberg und seiner Umgebung. Sie überzeugt durch ihren hohen Erholungswert und ihre natürliche Schönheit. Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten eine ideale Voraussetzung für Freizeitaktivitäten in der Natur. In den Wintermonaten stehen bei ent-sprechender Schneelage sogar zwei Schlepplifte für Wintersportbegeisterte zur Verfügung.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 282,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1962 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 04.05.2025 |
