Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Außenstellplatz
165.000,00 € - 91058 Erlangen - Etagenwohnung
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dominik Sieber
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971.
Über einen Aufzug oder das Treppenhaus erreicht man das 4. Stockwerk des Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 41,40 m² bietet sie idealen Raum für Singles oder als Kapitalanlage.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in die Küche. Rechts befinden sich auf beiden Seiten Küchenzeilen.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, von dem man die großzügige Loggia in Westausrichtung erreicht.
Das Badezimmer wurde vor ca. 3 Jahren mit weißen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen renoviert. Es verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Anschluss für die Waschmaschine. Die Decke benötigt noch einen frischen Anstrich.
Die Wohnung ist mit einem hellen und pflegeleichten Laminat ausgestattet.
Ein Kellerabteil und der Stellplatz im Freien runden dieses Immobilienangebot ab.
Die Wohnung und der Stellplatz sind aktuell zu einer Kaltmiete von 550,00 € monatlich vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 191,00 €.
Highlights:
Vor ca. 3 Jahren: neue Bodenbeläge, Renovierung Badezimmer
Loggia in Westausrichtung
Aufzug aus 2023
Gepflegte Anlage
Außen-Stellplatz
Sehr gute Verkehrsanbindung
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wir freuen uns über Ihren Anruf!
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Erlangen-Bruck.
Erlangen bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Fürth einen Städteverbund. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden sie die Metropolregion Nürnberg. Der Wirtschaftsstandort Erlangen gehört insgesamt zu den attraktivsten in ganz Deutschland.
Erlangen liegt verkehrsgünstig an zwei Bundesautobahnen und einer Bundesstraße der A3, A73 und B4.
Über das Stadtgebiet von Erlangen sind 16 Grundschulen verteilt, weiterhin gibt es vier Mittelschulen, zwei Realschulen, eine städtische Wirtschaftsschule, Gymnasien, eine Förderschule, vier Privatschulen sowie 4 berufliche Schulen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 94,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1971 |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 26.01.2032 |
