Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage im Nürnberger Norden
235.000,00 € - 90409 Nürnberg - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 0-10213770
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 90409 Nürnberg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 58 m²
- Kaufpreis: 235.000,00 €
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Giovanni Rossi
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen legen. Die Wohnung ist seit 2024 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 750,00 €. Die monatlichen Nebenkosten betragen 150,00 €, sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 900,00 € ergibt.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die eine funktionale und alltagstaugliche Raumaufteilung bieten. Die im Zuge der Modernisierung durchgeführten Maßnahmen verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Balkon in westlicher Ausrichtung, der den Wohnraum erweitert und den Bewohnern eine attraktive Möglichkeit bietet, Zeit im Freien zu verbringen. Sie erhöht den Wohnkomfort und trägt zusätzlich zur Attraktivität der Wohnung bei.
Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, das für eine natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten sorgt. Dadurch entsteht eine helle und angenehme Atmosphäre.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung, die durch ihre solide Ausstattung, der vorhandene Balkon und die zuverlässige Vermietung eine attraktive Gelegenheit für Anleger darstellt.
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Maxfeld, einer gefragten Wohnlage nördlich der Innenstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Wohnqualität. Die Kombination aus urbanem Wohnen und zahlreichen Grünflächen macht Maxfeld sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven Standort.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Maxfeld sowie mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten die B2, B4, den Frankenschnellweg sowie die Autobahnen A3, A6, A9 und A73, wodurch eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet ist.
Der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 176,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1934
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 06.04.2036
