SOFORT VERFÜGBARE 2-ZI-WOHNUNG mit ca. 55 m², Südbalkon & TG-Stellplatz
189.000,00 € - 90518 Altdorf bei Nürnberg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 0-10213970
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 90518 Altdorf bei Nürnberg
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 55 m²
- Kaufpreis: 189.000,00 €
- Hausgeld: 230,00 €
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Fabio Altomari
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 54,70 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der sehr gepflegte Zustand einen einladenden Eindruck. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in sonniger Südausrichtung, der zum Verweilen einlädt und den idealen Ort für ein Frühstück im Freien oder für entspannte Abendstunden bietet.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das praktische Raumangebot ideal ab.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig bezogen oder als attraktive Kapitalanlage neu vermietet werden. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, ruhiger Wohnlage und praktischer Ausstattung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.
Wirtschaftsplan 2026 für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz:
- Umlagefähige Betriebskosten: 163,26 €/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 40,44 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 26,28 €/Monat
Hausgeldvorauszahlung insgesamt für die Wohnung: 206,00 €/Monat, Tiefgaragenstellplatz: 24,00 €/Monat
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 732,37 € und für den Tiefgaragenstellplatz 977,16 € (Stand 31.12.2025).
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Altdorf bei Nürnberg, die durch ihre gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesautobahn A6 sowie die Bundesstraße B8 ist die Metropolregion Nürnberg optimal angebunden. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 25 Minuten. Darüber hinaus verfügt Altdorf über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen sowie die S-Bahn-Linie S2, die eine direkte und komfortable Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten ermöglicht.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet den Standort zusätzlich aus. Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, weitläufigen Waldgebieten sowie vielfältigen Sport- und Freizeiteinrichtungen bietet beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 99 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 06.09.2028
