Wohnungspaket mit 5 Eigentumswohnungen mit Garagen und Stellplätzen in gepflegtem 6-Familienhaus.
1.290.000,00 € - 90768 Fürth - Wohnungen
- Objekt-ID: 0-10213921
- Objektart: Wohnungen
- Lage: 90768 Fürth
- Zimmer: 16
- Wohnfläche: ca. 445 m²
- Kaufpreis: 1.290.000,00 €
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dominik Sieber
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Das Wohnungspaket besteht aus fünf Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 445,03 m².
Das im Jahr 1970 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch solide Bausubstanz. Die fünf Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse. Zwei Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet, während eine weitere Wohnung über eine großzügige Dachterrasse verfügt. Eine der Wohnungen wurde renoviert und ist ab dem 01.08.2026 neu vermietet.
Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020.
Abgerundet wird das Angebot durch vier Außenstellplätze sowie zwei Garagen, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen und die Vermietbarkeit der Wohnungen positiv unterstützen.
Die Wohnungen sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und bieten somit neben einer langfristigen Bestandshaltung auch die Möglichkeit eines späteren Einzelverkaufs der Einheiten. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber ein hohes Maß an Flexibilität hinsichtlich der zukünftigen Vermarktungsstrategie.
Highlights auf einen Blick:
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020)
- Vier Außenstellplätze und zwei Garagen
- WEG-Aufteilung vorhanden
- 2011 3-Fachverglasung
- 2011 Dachflächenfenster
- 2012 Vollwärmeschutz 12 cm
- 2014 Kanal saniert
- 2014 Dach saniert
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Fürther Westen an der Würzburger Straße, einer wichtigen Verkehrsachse zwischen Fürth und dem westlichen Umland. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung sowie eine gewachsene Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Das Fürther Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Kulturangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien in der Umgebung gewährleistet. Über den nahegelegenen Bahnhof Fürth-Burgfarrnbach erreichen Sie mit der Regionalbahn den Nürnberger Hauptbahnhof in rund 15 Minuten. Zudem besteht eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A73 und A3 sowie der Bundesstraße B8, wodurch auch die Städte Nürnberg und Erlangen schnell erreichbar sind.
Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen attraktive Möglichkeiten. Insgesamt verbindet der Standort eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten der Metropolregion Nürnberg.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 111 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 15.01.2035
