Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz in ruhiger Lage
227.000,00 € - 90547 Stein bei Nürnberg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 0-10213989
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 90547 Stein bei Nürnberg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Kaufpreis: 227.000,00 €
- Etage: 2
- Hausgeld: 185,70 €
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dominik Sieber
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre ruhige Wohnlage. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein komfortables Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinen großen Fensterflächen ein freundliches und einladendes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon in südlicher Ausrichtung, der Ihnen viele Sonnenstunden bietet und zum Entspannen, Verweilen oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Die gepflegte Ausstattung sowie der insgesamt gute Erhaltungszustand ermöglichen einen zeitnahen Einzug und bieten gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Dank der durchdachten Raumaufteilung wird die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die komfortables und sicheres Parken direkt am Haus gewährleisten. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, sonnigem Südbalkon, ruhiger Lage und praktischen Ausstattungsmerkmalen macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition in guter Wohnlage legen.
Geheizt wird über Strom.
Wirtschaftsplan 2026:
- Umlagefähige Betriebskosten: 82,46 €/Monat (zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 103,24 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 89,78 €/Monat
- Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 185,70 €/Monat
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 5.991,82 € (Stand 31.12.2025).
Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154955
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der Stadt Stein bei Nürnberg. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Stein überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Rednitz.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die Bundesstraße B14 sowie die Südwesttangente gelangen Sie schnell in die Nürnberger Innenstadt und zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Mehrere VGN-Buslinien verbinden Stein in wenigen Minuten mit der U-Bahn-Linie U2 am Bahnhof Nürnberg Röthenbach. Von dort erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in rund 15 Minuten, wodurch der Standort insbesondere für Pendler äußerst attraktiv ist.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Metropole Nürnberg macht diese Lage besonders attraktiv
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 67,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 14.02.2031
