145.000,00 € - 91080 Spardorf - Etagenwohnung
Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Fabio Altomari
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1979. Während sich alle Wohnungen im Obergeschoss befinden, wird das Erdgeschoss derzeit als Lagerfläche genutzt.
Über das Steintreppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss und erreichen die Wohnung über einen Laubengang.
Die renovierte 1-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Westbalkon und wurde vor etwa 10 Jahren modernisiert.
Das innenliegende Badezimmer wurde neugestaltet und modern gefliest. Es ist ausgestattet mit einer Echtglas-Duschabtrennung, einem Hänge-WC mit verdecktem Spülkasten sowie Platz und Anschluss für eine Waschmaschine.
Ein moderner Durchlauferhitzer sorgt für die Warmwasserversorgung im Badezimmer und in der Küche.
Der Eingangsbereich und Flur wurden ebenfalls vor etwa 10 Jahren gefliest. Der Sicherungskasten wurde erneuert und mit Kippsicherungen sowie einem FI-Schutzschalter ausgestattet.
Das Wohn- und Schlafzimmer überzeugt mit einem gepflegten Fertigparkettboden. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den großzügigen Westbalkon als auch in die separate Küche. Diese bietet ausreichend Platz für eine geräumige Küchenzeile.
Die Wohnung verfügt über doppeltverglaste Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr, die mit Außenrollos ausgestattet sind.
Beheizt wird die Wohnung über eine Nachtspeicherheizung.
Wirtschaftsplan 2024:
Umlagefähige Betriebskosten: 96,15 €/p. M.
(zzgl. Grundsteuer)
Nicht umlagefähige Kosten: 32,35 €/p. M.
Rücklagenzuführung: 8,32 €/p. M.
Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 136,82 €/p. M.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt 1.605,23 € (Stand: 01.01.2023).
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende überdachte Stellplatz. Die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden von einer Fachfirma übernommen.
Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Östlich der Universitätsstadt Erlangen und südlich von Nürnberg liegt Spardorf.
Die ländliche Umgebung bietet eine entspannte und ruhige Atmosphäre, während die Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte ideal ist. Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Ärztehaus sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der guten Busverbindungen lassen sich Nürnberg und Erlangen schnell und bequem erreichen.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 100 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1979 |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 16.10.2029 |
