449.000,00 € - 90768 Fürth - Etagenwohnung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung in präferierter Lage mit TG-Stellplatz
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Dominik Sieber
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser gepflegten Etagenwohnung. Die angrenzende Einbauküche mit zwei Zeilen ist mit einem Backofen, Kochfeld, Spülmaschine und großzügigem Stauraum ausgestattet, während der Kühlschrank flexibel platziert werden kann.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großen Balkon, mit einer Fläche von 18,24 m², der einen schönen Blick in Richtung des Grundigparks bietet. Elektrische Rollläden ermöglichen in allen Räumen mit Balkonzugang eine vollständige Verdunkelung.
Das Schlafzimmer verfügt über einen großzügigen Kleiderschrank und bietet auch Zugang zum Balkon. Direkt daneben befindet sich das flexibel nutzbare Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer, das ebenfalls über einen Balkonzugang verfügt.
Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und Einzelwaschbecken sorgt für Komfort.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, während das Badezimmer, das Gäste-WC und der Abstellraum mit zeitlosen, großen Fliesen ausgestattet sind. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden.
Ein Tiefgaragenstellplatz, welcher ebenso mit dem Aufzug erreichbar ist, rundet das Angebot ab.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich für Wohnung und Stellplatz auf ca. 458,00 € monatlich.
Anteilig auf die Heizkosten entfallen ca. 81,00 € monatlich.
Aktuell ist eine Reparatur eines Wasserschadens in Arbeit, welche noch vom Eigentümer übernommen wird. Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage.
Das Anwesen wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die alltäglichen Belange sowie die Hausreinigung und den Winterdienst.
Highlights:
- Gepflegter Zustand
- Großer Balkon mit Zugang von 3 Zimmern
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Eigenes Kellerbabteil
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Moderne Einbauküche
- Bad mit bodentiefer Dusche
- Gäste-WC
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Rolläden
- Fußbodenheizung
- Überwiegend Parkettboden
Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt und bitten Sie, diesem Link zu folgen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3104410
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihren Anruf!
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Dambach, einem der begehrtesten Stadtteile Fürths. Hier genießen Sie eine hervorragende Wohnqualität in einer Umgebung, die sowohl naturnah als auch bestens an das städtische Leben angebunden ist.
Der nahegelegene Stadtwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig befinden sich alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegene Südwesttangente und der Frankenschnellweg ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Bahnhof „Alte Veste“ ist fußläufig schnell zu erreichen, ca. 10 Minuten, und bietet eine direkte Verbindung nach Fürth und Nürnberg.
Dambach vereint urbanes Leben, Exklusivität und Naturverbundenheit auf perfekte Weise und bietet damit ideale Bedingungen für Familien, Paare oder auch Singles, die eine harmonische Umgebung mit hohem Wohnkomfort schätzen.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 69 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2014 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 20.02.2035 |
