Für Kapitalanleger: Attraktives Geschäftsgebäude mit 8,64 % Rendite, in guter Lage von Nürnberg
3.900.000,00 € - 90425 Nürnberg - Bürofläche
- Objekt-ID: 0-10213347
- Objektart: Bürofläche
- Lage: 90425 Nürnberg
- Kaufpreis: 3.900.000,00 €
- Provision für Käufer 4,76% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Carmen A. Rieger
ImmoService GmbH VR Banken Metropolregion Nürnberg eG
Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger: Attraktives Geschäftsgebäude mit 8,64 % Rendite in guter Lage von Nürnberg
Das Geschäftsgebäude ist mit Lager, Büro und Tiefgarage komplett vermietet.
Das Geschäftsgebäude teilt sich auf wie folgt:
Erdgeschoss ca. 1.383,50 m²
1. Obergeschoss ca. 1.578,50 m²
2. Obergeschoss ca. 815,79 m²
Kellergeschoss ca. 320,00 m²
Tiefgarage 41 Stellplätze
Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 2.774,00 m²
Die komplette Einheit befindet sich in einem guten Zustand ohne Sanierungsstau. Beheizt wird die Anlage über eine Gaszentralheizung. Alle Stockwerke sind durch einen Lastenaufzug gut erreichbar.
Die zu erwirtschaftende Nettomiete für das Jahr 2025 beträgt 373.077,13 Euro, abzüglich 36.000,00 Euro Erbpacht ergibt eine Nettomiete von 337.077,13 Euro. Der Erbpachtvertrag begann zum 01.01.1992, mit einer ursprünglichen Laufzeit von 99 Jahren und endet somit zum 01.01.2091. Die Vertragsunterlagen zur Erpacht liegen uns im Büro vor und können bei Interesse eingesehen werden.
Unter der Berechnung bietet dieses Objekt eine Rendite von 8,64 %.
Im 1. Obergeschoss sind ca. 310,00 m² kürzlich neu vermietet worden, mit einer Staffelmiete von 8,50 € - 10,00 € pro m². In der Kalkulation sind 8,50 € pro m² berechnet. Bei Erreichen der 10,00 € pro m² verbessert sich somit noch die Rendite.
Ein Highlight ist sicherlich im 2. Obergeschoss die schöne und große Dachterrasse.
Das gesamte Anwesen macht einen sehr sauberen und gepflegten Eindruck.
Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Das Geschäftsgebäude befindet sich in einer sehr guten Lage im sogenannten Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Autobahnen A3 und A9 sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Nürnberger Flughafen ist ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 92 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 29.08.2034
kWh/(m²*a)