Exklusive 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und zwei Carport-Stellplätzen
899.000,00 € - 90489 Nürnberg - Maisonettewohnung
- Objekt-ID: 0-10213569
- Objektart: Maisonettewohnung
- Lage: 90489 Nürnberg
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 185 m²
- Kaufpreis: 899.000,00 €
- Etage: 1
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dominik Sieber
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint modernes Design, großzügige Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 184,97 m² Wohnfläche.
Das Gebäude, welches 1954 erbaut wurde im Jahr 2017 komplett renoviert, als KfW-Effizienzhaus 70 (Primärenergiebedarf 36,2 kWh/(m² a)) und präsentiert sich in einem neu-/hochwertigen Zustand.
Ein Aufzug, zwei Carport-Stellplätze sowie vier großzügige Kellerräume runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Diese Wohnung ist ein echtes Wohnhighlight für alle, die das Besondere suchen:
Viel Platz, hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume, Kamin, Dachterrasse, Balkon und Keller – alles vereint in einem modernen, renovierten Objekt mit hervorragender Anbindung und viel Privatsphäre.
1. Obergeschoss:
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich mit der Garderobe, anschließen in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen harmonischen Übergang zum Balkon, der sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Ein stilvoller Kaminofen schafft an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre.
Vom zentralen Flur aus erreichen Sie:
Ein separates Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Ein separates Büro mit Zugang zum Balkon
Das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide (begehbarer Kleiderschrank)
Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken
Duschbad mit WC
Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschmaschinenanschluss
2. Obergeschoss:
Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Studio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – etwa als Gästeetage, Atelier, Fitnessraum oder Rückzugsort.
Von hier aus betreten Sie die beeindruckende Dachterrasse mit Dachbegrünung, die zum Sonnenbaden, Grillen oder gemütlichen Sommerabenden einlädt.
Die Dachbegrünung ist ideal als Naturoase in der Stadt geeignet.
Kellergeschoss:
Vier separate Kellerräume mit zusammen ca. 70 m² Nutzfläche bieten reichlich Platz für Hobby, Lagerung oder als Werkstatt. Der Keller ist bequem über das Treppenhaus und den Aufzug erreichbar.
Ausstattung:
Komplettrenovierung 2017
Fünf Zimmer auf zwei Etagen
ca. 184,97 m² Wohnfläche
ca. 70 m² Nutzfläche im Keller (4 Räume)
Offene Küche mit großzügigem Wohn-/Essbereich
Kaminofen
Balkon + große Dachterrasse mit Dachbegrünung
Zwei moderne Bäder
Hauswirtschaftsraum
Begehbare Ankleide
Aufzug im Haus
Zwei Carport-Stellplätze
Hochwertige Materialien & moderne Haustechnik
Das monatliche Hausgeld beträgt 649 € (umlagefähig 440 €, inkl. Heizkosten 218 €);
(nicht umlagefähig 254 €, inkl. Rücklageanteil 125 €)
Gerne können Sie das gesamte Haus sowie den herrlichen Garten
virtuell besichtigen.
Bitte folgen Sie diesem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134018
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz)
verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
Dank der erhöhten Lage genießen Sie auf der Dachterrasse Sonne und Privatsphäre – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 42,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 08.05.2027
