Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Oberasbach
199.000,00 € - 90522 Oberasbach - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 0-10213695
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 90522 Oberasbach
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 71 m²
- Kaufpreis: 199.000,00 €
- Etage: 4
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dominik Sieber
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und bietet eine gute Grundlage für individuelle Wohn- oder Anlagekonzepte. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine optimale Möblierung.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, sämtliche Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Bodenbeläge, Wandgestaltung sowie weitere Ausstattungsmerkmale können individuell ausgewählt und an persönliche Wünsche angepasst werden.
Wirtschaftsplan 2025:
- Umlagefähige Betriebskosten: 183,42 €/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 42,93 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 52,21 €/Monat
- Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 278,56 €/Monat
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 7.600,65 € (Stand 31.12.2025).
Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3152837
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Oberasbach und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Südwesttangente sind die Autobahnen A73, A6 und A9 sowie das gesamte regionale und überregionale Straßennetz schnell erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Oberasbach mit den umliegenden Städten, zudem besteht über die S-Bahn-Linie S4 eine direkte Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof. Die Fahrzeit beträgt dabei nur rund 12 Minuten, wodurch die Nürnberger Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist.
Zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht Oberasbach zu einem äußerst gefragten Wohnort.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 110,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 30.03.2034
