Großzügiges Einfamilienhaus mit Terasse und zwei Garagen
469.000,00 € - 91230 Happurg - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Herr Fabio Altomari
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 130,47 m² und verteilt sich auf drei Etagen.
Durch den Eingangsbereich gelangt man in die große Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch und das große Wohnzimmer, welches Ihnen direkt angrenzend einen separaten Essbereich bietet.
Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum praktischen Vorratsraum.
Über das Wohnzimmer und die Küche hat man Zugang auf den großen Balkon (Süd- und Westausrichtung) der mit einer herrlichen Aussicht besticht.
Im Erdgeschoss gibt es neben einer Garderobe im Eingangsbereich auch ein schönes und großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Das separate WC hat ebenfalls ein Fenster.
Über die Treppe kommt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer. Ein Schlafzimmer, und zwei Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Eines davon müsste allerdings noch ausgebaut werden. Zusätzlich gibt es hier ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch. Auch hier bietet Ihnen ein Balkon die Möglichkeit einen Blick in die umliegende Natur zu werfen.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungskeller, der Hausanschlussraum, ein Waschraum und zwei großzügige Hobbyräume. Der Kellerflur und die beiden Hobbyräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Über einen Hobbyraum kommt man in den wunderschönen Garten.
Die herrliche und teilweise überdachte Terrasse sowie der große Garten sind nach Süden ausgerichtet. Der gesamte Garten ist schön und idyllisch mit Sträuchern und Bäumen eingefasst.
Direkt am Haus wurde Mitte der 80er Jahre eine Holzlege angebaut, die als Garage genutzt wird. Im hinteren Bereich befinden sich die Öltanks für die Ölzentralheizung (Wärmetauscher 2008, Brenner 2006).
Der Zustand des Hauses ist gepflegt und entspricht größtenteils dem des Baujahres. Das Erdgeschoss ist mit Bodenfliesen ausgestattet. Im Dachgeschoss ist ebenfalls ein Fliesenboden, im Elternschlafzimmer ist Teppich und im dritten Zimmer ist Estrich verlegt. Der Keller ist ebenfalls gefliest bzw. Estrich verlegt. Die Decken sind fast überall mit Holz abgehängt.
Zusätzlich gibt es eine weitere, direkt an das Haus angebaute und sehr große Garage beispielsweise für ein Wohnmobil. Von dieser Garage aus gelangen Sie direkt in das Haus. Beide Garagen haben eine großzügige Zufahrt für weitere Stellmöglichkeiten.
Der Bodenrichtwert liegt hier bei 200,00 €/m² (Stand 01.01.2024).
Haben Sie weiteres Interesse?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Das kleine Örtchen Förrenbach gehört mit seinen rund 800 Einwohnern zur Gemeinde Happurg. Absolutes Highlight ist der Stausee, der nicht nur zur Energieversorgung beiträgt, sondern die Naherholung direkt vor der Haustüre beginnen lässt.
Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesichert. Für alle größeren Anschaffungen ist das nahegelegene Hersbruck die erste Anlaufstation. Die Hersbrucker Therme bietet Ihnen ein weiteres Highlight in direkter Umgebung. Sämtliche Bildungseinrichtungen, von der Kinder-Krippe bis zum Gymnasium sind ebenfalls direkt vor Ort.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 119,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1983 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 24.06.2035 |
