209.000,00 € - 90542 Eckental - Etagenwohnung
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Dominik Sieber
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,22 m² Wohnfläche ist ideal für Singles oder Paare. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 und wird zum 01.04.2025 bezugsfrei.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Eine Toploader-Waschmaschine findet hier ebenfalls Platz.
Daran angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und eine Schrankwand bietet.
Die Küche bietet auf beiden Seiten Platz für eine Küchenzeile. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über ausreichend Fläche für eine Essecke. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zum Hinterhof ausgerichtet ist.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren dieses Angebot.
Eine Hausverwaltung übernimmt die Organisation und Pflege der Wohnanlage. Für die Hausreinigung, den Winterdienst sowie Wartungsarbeiten sind externe Dienstleister engagiert.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 250,00 € und enthält bereits Heiz- und Warmwasserkosten. Zusätzlich wird ein Anteil von ca. 26,00 € monatlich den Rücklagen zugeführt. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 36,00 € monatlich.
Highlights:
- Balkon in den Hinterhof
- Tiefgaragenstellplatz
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Eigenes Kellerabteil
Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt und bitten Sie, diesem Link zu folgen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3104942
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihren Anruf!
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Der Ortsteil Forth bei Eckental besticht durch seine idyllische Lage inmitten der malerischen Fränkischen Landschaft. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und grünen Wiesen bietet Forth eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung, die ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber ist.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Forth liegt ca. 25 Kilometer von der Stadt Erlangen entfernt, die mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ein attraktives Ziel ist. Auch die Stadt Nürnberg ist schnell erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
In Forth selbst finden Sie eine gute Infrastruktur mit grundlegenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die ländliche Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.
Die ruhige und freundliche Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohnklima, in dem sich Jung und Alt wohlfühlen. Forth ist der perfekte Ort für alle, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte nutzen möchten. Hier finden Sie ein harmonisches Zuhause in einer lebenswerten Umgebung.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 141,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1993 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 11.05.2028 |
