Wohlfühlhaus mit schönem Garten, gemauertem Gartenhäuschen und Außenküche mit Holzbackofen
385.000,00 € - 91619 Obernzenn / Breitenau - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 631/6
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 91619 Obernzenn / Breitenau
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 126 m²
- Kaufpreis: 385.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 830 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Angebot-Nr. 631/6: Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 erbaut und befindet sich in ruhiger Lage eines Ortsteils von Obernzenn. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche attraktive Ausstattungsmerkmale.
Energieausweis: V, Endenergieverbrauch: 102,14 kWh/(m²a), Primärenergieverbrauch: 88,76 kWh/(m²a), Heizöl, Bj. Gebäude: 1999, EEK: D. Lt. Telekom ist MagentaZuhause mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (Empfehlung: MagentaZuhause L). Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil des Marktes Obernzenn im Landkreis Neustadt a.d. Aisch – Bad Windsheim. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit viel Ruhe und Natur.
Besonders attraktiv für Familien ist der unmittelbar neben dem Grundstück gelegene Kinderspielplatz, der Kindern kurze Wege zum Spielen und Eltern einen komfortablen Blick auf die Spielfläche ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Obernzenn (2 km) und der Stadt Bad Windsheim (ca. 7 km).
Ausstattung
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Zusätzlich schafft ein moderner Holzofen im Wohnzimmer eine behagliche Atmosphäre.
Für Fahrzeuge stehen ein großes Doppelcarport mit Stromanschluss – eventuell auch für ein Wohnmobil geeignet – zwei weitere überdachte Stellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist das gemauerte Gartenhäuschen mit Außenküche und traditionellem Holzbackofen. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 102,14 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1999
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 31.05.2036
