Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung im Herzen von Feucht!
169.000,00 € - 90537 Feucht - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 0-10213538
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 90537 Feucht
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 59 m²
- Kaufpreis: 169.000,00 €
- Hausgeld: 250,00 €
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Fabio Altomari
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Feucht! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1978 bietet alles, was Sie sich wünschen. Auf ca. 58,77 m² Wohnfläche verteilen sich zwei helle Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Ein Tageslichtbad und eine komplett ausgestattete Küche mit Einbauküche runden das Raumangebot ab.
Durch den Spitzboden steht Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 25 m² zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im vorhandenen Keller. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die zentral wohnen möchten – sie ist sofort verfügbar und sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet.
Genießen Sie die Annehmlichkeiten der Innenstadtlage mit all den Vorteilen, die das Zentrum von Feucht zu bieten hat. Ein Stellplatz und ein Balkon zählen zu weiteren Highlights dieser attraktiven Immobilie.
Abrechnung 2024:
- Umlagefähige Betriebskosten: 151,10€/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 54,56€/Monat
- Rücklagenzuführung: 41,67€/Monat
- Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 247,33€/Monat (gerundet 250,00€)
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 6.034,09€ (Stand 31.12.2024).
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für Ihr zukünftiges Zuhause oder Ihre perfekte Investitionsmöglichkeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Wohnung liegt mitten im Zentrum in der Marktgemeinde Feucht im Landkreis Nürnberger Land, südöstlich der Stadt Nürnberg. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Infrastruktur mit Wohnbebauung, Einzelhandel und verschiedenen Dienstleistungsangeboten geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das regionale Straßennetz als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Über die nahegelegene Bundesautobahn A9 besteht eine direkte Verbindung in Richtung München und Berlin. Zudem verfügt Feucht über einen Bahnhof mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr der Metropolregion Nürnberg, wodurch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet ist.
Insgesamt bietet Feucht eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort der Region.
Ausstattung
Highlights:
Zustand/Ausstattung/Garten/Garage/Stellplatz/Zimmeranzahl/Balkon/Lage
-direkt im Zentrum gelegen
-direkt vermietbar oder beziehbar
-Tageslichtbad
-Küche mit EBK
Abrechnung 2024:
- Umlagefähige Betriebskosten: 151,10€/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 54,56€/Monat
- Rücklagenzuführung: 41,67€/Monat
- Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 247,33€/Monat (gerundet 250,00€)
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 6.034,09€ (Stand 31.12.2024).
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 136,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 07.04.2029
