Frei werdendes RMH mit ca. 101 m² WF, 4 Zimmern und Einzelgarage in gefragter Wohnlage
398.000,00 € - 90552 Röthenbach an der Pegnitz - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: 0-10213664
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 90552 Röthenbach an der Pegnitz
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 101 m²
- Kaufpreis: 398.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 162 m²
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Fabio Altomari
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Dieses frei werdende Reihenmittelhaushaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 100,76 m² auf einem ca. 162 m² großen Grundstück eine gute Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die den Charme eines Bestandsobjekts schätzen und dieses nach eigenen Vorstellungen renovieren bzw. modernisieren möchten.
Die funktionale Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine solide Basis für ein gemütliches Zuhause. Im Zuge einer Renovierung können Grundriss, Ausstattung und Wohnkomfort an heutige Ansprüche angepasst und individuell gestaltet werden.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, ob als Lagerfläche, Hauswirtschaftsbereich oder Hobbyraum – der Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt den vorhandenen Wohnraum sinnvoll.
Ein weiterer Vorteil ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung besteht hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie an zukünftige Bedürfnisse anzupassen.
Zum Angebot gehört außerdem eine Einzelgarage, die eine komfortable Parkmöglichkeit sowie zusätzlichen Stauraum bietet, ebenso eine Terrasse in südlicher Ausrichtung.
Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3151754
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Röthenbach an der Pegnitz und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Umfeld und sehr guter infrastruktureller Anbindung. Das Wohngebiet ist überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein sehr angenehmes und familienfreundliches Wohnambiente.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraße B14 sowie die Autobahnen A3 und A9 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist vorteilhaft: Der S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine zügige Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie nach Lauf oder Hersbruck.
Ausstattung
Highlights:
-renovierungsbedürftig
-voll unterkellert
-Einzelgarage
-schöne, ruhige und grüne Lage
-Ausbaureserve im Dachgeschoss
-360 Grad Rundgang
-frei nach Absprache
--> Bitte Unterlagen noch schwärzen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 115,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 01.07.2036
