Ladenlokal in Herpersdorf
150.000,00 € - 90455 Nürnberg - Laden
- Objekt-ID: 0-10213121
- Objektart: Laden
- Lage: 90455 Nürnberg
- Zimmer: 3
- Kaufpreis: 150.000,00 €
- Provision für Käufer 4,76 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Serdal Koch
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 74,38 m². Die Fläche ist nahezu rechteckig geschnitten, mit einer Breite von ca. 7,70 m und einer Tiefe von ca. 10,00 m. Dank der großen Fensterfronten ist eine helle Atomosphäre gegeben, was den Standort besonders attraktiv für die gewerbliche Nutzung macht.
Die Räumlichkeiten sind aktuell in drei Räume unterteilt und verfügen über zwei separate Toiletten, eine für Mitarbeiter und eine für Kunden. Der Laden ist vollständig gefliest und besticht durch eine Deckenhöhe von ca. 3,40 m, die ein großzügiges Raumgefühl schafft.
Bis zum 31.12.2025 ist die Fläche an den renommierten „Pico Bello Hundesalon“ sowie eine Hundefriseurschule vermietet, die den Standort seit fast zwei Jahrzehnten erfolgreich genutzt haben. Ab dem 01.01.2026 steht das Objekt für eine neue Nutzung zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 425,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 326,00 € (inkl. monatlicher Heizkosten von 200,00 €)
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 99,00 € (inkl. Rücklagenanteil)
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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Der Laden befindet sich im beliebten Stadtteil Herpersdorf im Süden Nürnbergs. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. In der direkten Umgebung befinden sich weitere Geschäfte wie ein REWE-Markt und eine Agip-Tankstelle.
Herpersdorf ist von weitläufigen Wiesen und Wäldern umgeben und lädt mit dem Main-Donau-Kanal sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung über wichtige Verkehrsachsen und den öffentlichen Nahverkehr ist das Nürnberger Stadtzentrum schnell erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Anwohner als auch für Besucher attraktiv ist.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 173,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis gültig bis 16.05.2034
kWh/(m²*a)