Diese gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenmitbenutzung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Hauses. Lediglich eine Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet und zuletzt umfangreich
saniert.
Durch die Eigentümer wird das Objekt laufend unterhalten und es werden stets Investitionen vorgenommen.
Die Haltung von Hunden ist nicht gewünscht.
Über das Treppenhaus gelangt man in den ersten Stock und zunächst in den Flur der Wohnung. Dieser dient als zentrales Verbindungselement aller Räume, ist aber dennoch geräumig genug, um z. B. eine Garderobe unterzubringen.
1. Obergeschoss:
Das Wohnzimmer ist mit ca. 30 m² großzügig geschnitten. Dank großzügiger Fenster auf beiden Seiten ist hier sehr viel Tageslicht vorhanden.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche. Hier ist eine Einbauküche vorhanden. Eine Ablöse ist nicht erforderlich. Durch Schlafzimmer mit ca. 15,80 m² gelangen Sie auf den
Balkon.
Dachgeschoss:
Hier befinden sich zwei Kinderzimmer und ein kleines Zimmer welches mit ca. 7 m² sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Das großzügige Badezimmer ist praktisch geschnitten und verfügt über eine Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Platz für eine Waschmaschine.
Für viel Stauraum ist ebenfalls gesorgt. Ein Kellerabteil gehört nicht zur Wohnung, aber der Durchgangsbereich von der Haustüre zum Garten steht als Stauraum zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist der hauseigene Garten. Dieser wird lediglich von der Büroeinheit aus dem Erdgeschoss tagsüber zu Pausenzwecken genutzt und steht für diese Wohnung zur Verfügung.
Miteinander kümmert man sich um die Pflege.
Hinweis: Die St. Josef Kirche in unmittelbarer Umgebung läutet lediglich zweimal am Tag, einmal um die Mittagszeit und ein weiteres Mal am frühen Abend, und nicht wie gewohnt im Viertelstundentakt.
Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Wohnung verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt und bitten Sie, diesem Link zu folgen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3094025
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihren Anruf!
Behringersdorf ist ein Ortsteil von Nürnberg. Aufgrund dern Trennung durch das Pegnitztal wird es grundsätzlich als eigenständig wahrgenommen – lediglich die Verwaltung erfolgt über Schwaig.
Im Ort gibt es sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Metzger, Bäcker direkt in der Nähe. Die Verkehrsanbindung von Behringersdorf erfolgt sowohl über den öffentlichen Verkehr
(Bahn) als auch über die Bundesstraße sowie die nahegelegene Autobahn A3.
In wenigen Fahrminuten ist man wahlweise in Lauf (Richtung Osten) oder in Nürnberg (Richtung Westen). Dort befinden sich u. a. die weiterführenden Schulen.
Die direkte Nachbarschaft zur Natur und gleichzeitig die Nähe zur Stadt stellen eine grandiose Kombination dar.
| Endenergiebedarf | 146,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1930 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 29.08.2034 |
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