Gepflegte Doppelhaushälfte in gesuchter Lage von Neustadt/Aisch
549.000,00 € - 91413 Neustadt/Aisch - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 626/6
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 91413 Neustadt/Aisch
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 144 m²
- Kaufpreis: 549.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 303 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.812,50 €
- Provision für Käufer 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Angebot-Nr. 626/6: In bester Wohnlage der Kreisstadt Neustadt an der Aisch (91413) befindet sich diese sehr gepflegte und gut ausgestattete Doppelhaushälfte. Neben dem Hauptgebäude, das nach Südwesten hin über eine Terrasse nebst Pergola und einen angelegten Garten mit charmanten Accessoires verfügt, befindet sich des Weiteren eine geräumige Garage mit rückwärtigem Lagerraum auf dem 303 m² großen Grundstück. Auf insgesamt 144 m² Wohnfläche bietet die vollausgebaute und komplett unterkellerte Doppelhaushälfte sowohl Paaren, als auch Familien ausreichend Raum zur Entfaltung. Eine Gastherme mit Brennwerttechnik und ein Kaminofen sind für wohlige Wärme und das Warmwasser zuständig. Ein Bezug der Immobilie ist nach Absprache voraussichtlich im Sommer 2026 möglich. Neben dem nachstehenden Bedarfsausweis wurde für die Immobilie ein Verbrauchsausweis angefertigt, der als Anlage dem Exposé beigefügt ist. Besichtigungen sind in Absprache mit den Eigentümern ab sofort möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Energieausweis: V, Endenergieverbrauch: 60,1 kWh, Primärenergieverbrauch: 66,1 kWh, Gasheizung aus 2023, Bj. WHS: 1989, EEK: B. Lt. Telekom ist MagentaZuhause mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (Empfehlung: MagentaZuhause L). Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 60,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1989
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 02.02.2035
