Charmante 2,5 Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz
199.000,00 € - 90449 Nürnberg - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 0-10213526
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 90449 Nürnberg
- Zimmer: 2,5
- Wohnfläche: ca. 69 m²
- Kaufpreis: 199.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dominik Sieber
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung sowie zwei Terrassenbereiche.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer, das durch seine Größe sowohl einen Wohn- als auch einen Essbereich ermöglicht. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung. Der Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort und schafft eine direkte Verbindung zum Außenbereich.
Geradeaus erreichen Sie die Küche, hier ist ebenso Platz für eine Essecke ist. Der Ausblick ist direkt auf die hintere Terrasse. Ein angrenzendes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Über dem Flur erreicht man das Schlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem wandhängenden WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 saniert und mit zeitlosen weißen Wandfliesen ausgestattet.
Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Von hier aus gelangen Sie auf die zweite, ruhig gelegene Terrasse, ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
An allen Fenstern befinden sich Rollos, die teilweise elektrisch sind. Die Rollos im Wohnzimmer wurden 2020 erneuert. Die Böden sowie Decken und Wände wurden 2019 renoviert.
Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, zwei Terrassen und funktionale Details machten diese Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare interessant.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das
Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 714,00 € (zzgl. 45,00 € TG-Stellplatz).
- Hausgeld: 340,00 €
(davon umlagefähig: 227,00 € inkl. Heizungskosten)
- Hausgeld Tiefgarage: 30,00 €
Die Heizung ist zentral über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über einen Durchlauferhitzer (Bad) und einen Boiler (Küche) geregelt.
Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt und bitten Sie, diesem Link zu folgen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3128776
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin,
wir freuen uns über Ihren Anruf!
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Westen Nürnbergs, direkt an der Grenze zur Stadt Stein und unweit von Röthenbach b. Schweinau.
Die Umgebung überzeugt durch eine harmonische Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen am Stadtrand, ohne auf eine sehr gute Anbindung zu verzichten.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Umgebung. Für Freizeit und Erholung laden der Faberpark, die Rednitzauen sowie Rad- und
Spazierwege ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Südwesttangente und der A73. Mehrere Buslinien bringen Sie schnell zu den U-Bahn-Stationen Röthenbach (U2). Von dort erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt bequem.
Insgesamt bietet die Wohnung eine ruhige, grüne und dennoch bestens angebundene Wohnlage mit vielfältiger Infrastruktur, ideal für alle, die stadtnah und zugleich entspannt wohnen möchten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 108 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 11.09.2028
