Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1973 befindet sich nahezu im Ursprungszustand und bietet bei entsprechender Renovierung nach heutigem Zeitgeschmack ein schönes Zuhause in einer attraktiven Lage.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 481 m², und der Bodenrichtwert liegt zum 01.01.2024 bei 970,00 €/m².
In das Gebäude gelangen Sie über einen gepflasterten und pflegeleichten Vorgarten. Links vom Haus befindet sich die Garage.
Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet dennoch Potenzial für gärtnerische Aktivitäten.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich sowie eine Terrasse, die direkten Zugang zum Garten bietet. Zudem verfügt das Erdgeschoss über eine Diele, eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine funktionale Küche.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer mit Balkon.
Das Dachgeschoss umfasst ein weiteres WC, einen großzügigen Raum, der z. B. als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie einen Abstellraum.
Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und bietet mehrere praktische Räume. Neben zwei Kellerräumen, befinden sich hier auch der Heizungsraum sowie der Tankraum. Ein zusätzlicher Hobbyraum bietet viel Potenzial zur individuellen Nutzung.
Durch den renovierungsbedürftigen Zustand des Hauses haben Sie die Möglichkeit, die Innenaufteilung nach Ihren Wünschen zu gestalten und das Potenzial dieses Hauses voll auszuschöpfen. Mit modernen Renovierungen und individuellen Anpassungen können Sie ein echtes Traumhaus in einer ausgezeichneten Lage schaffen.
Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt.
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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Nähe Zeltnerschloss und dem Goldbach gelegen, befindet sich das Haus im Nürnberger Osten, im beliebten Stadtteil Gleishammer. Dieser Stadtteil genießt den Ruf einer „gut bürgerlichen“ Wohngegend. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die nahegelegene S-Bahn-Haltestelle Gleißhammer ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Nürnberger Altstadt. Für Familien und Aktivbegeisterte bieten die zahlreichen Sportvereine in der Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Der Goldbach, ein Nebenfluss der Pegnitz, verläuft durch den Nürnberger Osten. Besonders ist die Nähe zum Abenteuerspielplatz am Goldbach ein Highlight. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe, sodass Natur und Erholung direkt vor der Haustür beginnen.
| Endenergiebedarf | 234,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1973 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 18.12.2034 |
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